Belle échoppe en pierre avec garage/dépendance à TALENCE CENTRE

L'agence immobilière DOLCE IMMO vous présente cette échoppe rare, idéalement située dans le quartier recherché de Talence Médocine-Emile Zola, à seulement 800 mètres du centre-ville.

Cet emplacement calme et privilégié offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d’un quartier résidentiel et la proximité immédiate de toutes les commodités. Vous serez à quelques pas des commerces, écoles et transports en commun, avec la station de tram B à proximité, facilitant ainsi vos déplacements vers le centre-ville de Bordeaux.

Cette charmante échoppe en pierre dispose de nombreux atouts et d’un grand potentiel d’aménagement. Elle se compose d’une entrée lumineuse grâce à une véranda, d’un séjour/cuisine spacieux et fonctionnel, d’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et de WC. Une chambre avec mezzanine ainsi qu’une buanderie viennent compléter ce bien, offrant plusieurs espaces supplémentaires à personnaliser selon vos besoins.

Le terrain de jardin est un véritable atout, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.

Un garage de 30 m² avec un accès indépendant par une autre rue vient également compléter ce bien, offrant des possibilités supplémentaires de stockage ou d’aménagement selon vos envies.

L’une des caractéristiques uniques de ce bien réside dans la possibilité d’agrandissement et de surélévation (secteur PLU : UP 37), permettant de personnaliser encore plus cet espace à votre goût.

Honoraires charge acquéreur : 4,2% TTC.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez DOLCE IMMO au 06 25 15 27 25. Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers, avec un service personnalisé et une expertise locale de qualité.