Combien coûte le m² au Bouscat ? Prix de l’immobilier maison et appartement

Immobilier au Bouscat (33110) : Le guide local de DOLCE IMMO

Bienvenue sur le site de l'agence immobilière DOLCE IMMO, votre agence immobilière au Bouscat. Je suis Julie Taurelle, fondatrice de l'agence, et je vous propose ici un tour d'horizon clair et à jour de l'immobilier dans notre belle commune du Bouscat, en Gironde. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, voici tout ce que vous devez savoir sur le marché local.

✯ Le Bouscat en quelques mots

Située aux portes de Bordeaux, Le Bouscat (33110) est une ville résidentielle prisée comptant environ 24 000 habitants. Sa qualité de vie, ses équipements modernes, sa proximité avec le centre de Bordeaux et la présence du tram D en font un lieu de vie recherché.

✯ Prix de l'immobilier au Bouscat en 2025

Le prix moyen global s'établit autour de 4 560 €/m², avec une tendance récente à la baisse de -3 à -6 % sur un an, ce qui représente une opportunité pour les acquéreurs.

✯ Tendance du marché résidentiel

• Profil des biens recherchés : maisons familiales avec jardin, appartements de 4 pièces et plus.

• Temps de vente moyen : 68 jours.

• Propriétaires occupants : 60 % des logements.

• Marché actif : plus de 300 acheteurs recensés en permanence.

Le marché bouscatais reste porté par une demande de qualité, souvent de résidents bordelais en quête d'espace, de calme et de transports rapides vers le centre-ville.

✯ Locaux commerciaux et activités professionnelles

Le Bouscat accueille de nombreux commerces de proximité, professions libérales et bureaux. Les quartiers comme Barrière du Médoc ou le centre-ville autour de la mairie concentrent l'offre :

• Loyer moyen : entre 180 et 300 €/m²/an selon la visibilité et l'emplacement.

• Projets en cours : transformation de l'âlot Peugeot avec plus de 1 400 m² de commerces thématiques, nouveaux locaux sur l'avenue de la Libération.

• Besoins : professions médicales, paramédicales, commerces indépendants.

Nous accompagnons les professionnels dans leur implantation et la recherche de locaux selon leurs activités.

✯ Marché des terrains au Bouscat

Le foncier constructible est rare au Bouscat, mais quelques opportunités existent :

• Prix au m² : entre 600 et 1 200 €/m², très variable selon le quartier et la viabilisation.

• Terrains issus de divisions de parcelles en centre-ville ou proche du parc Bordelais.

• Urbanisme : soumis au PLU de Bordeaux Métropole. Zones U et AU avec contraintes de gabarits, stationnement et performance énergétique.

Nous pouvons étudier pour vous la faisabilité de construction sur une parcelle donnée (COS, emprise au sol, alignement, servitudes).

✯ Grands projets urbains

La commune se transforme dans le respect de son patrimoine :

• Quartier Libération : 440 logements neufs + commerces.

• Castel d'Andorte : transformation en pôle culturel.

• Piscine municipale : modernisation en cours.

• Gare TER Sainte-Germaine : desserte rapide vers Bordeaux centre.

• Skatepark et places publiques : en co-conception avec les habitants.

✯ Vivre et investir au Bouscat

Le Bouscat allie calme, accessibilité, dynamisme urbain et cachet patrimonial. Que ce soit pour résider, louer ou faire fructifier votre capital immobilier, l'agence immobilière DOLCE IMMO vous accompagne avec expertise.

Contactez-nous pour une estimation, une recherche sur mesure ou la visite d'un bien.