À vendre – Terrain constructible à Bordeaux – Quartier en plein essor

L’agence immobilière DOLCE IMMO vous présente ce terrain à bâtir de 112 m², situé dans un quartier stratégique de Bordeaux, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean, du quartier Euratlantique et de toutes les commodités. Ce secteur en pleine transformation séduit autant les investisseurs que les particuliers par sa dynamique, sa connectivité et son fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Ce terrain se trouve en zone UP1*1L40 IP du Plan Local d’Urbanisme, offrant des possibilités de construction intéressantes :

• Une emprise au sol autorisée de 40 %, soit environ 44,8 m² au sol,

• Une hauteur maximale de 11 mètres, permettant un bâti en R+2 avec combles ou toiture-terrasse,

• Une implantation possible en limites séparatives, ce qui permet d’optimiser la surface construite,

• Une destination mixte : logement, local professionnel, bureau ou commerce.

Ce terrain est idéal pour la réalisation d’une maison de ville contemporaine, d’un projet locatif, ou pour implanter un espace professionnel dans un quartier en pleine évolution. À proximité des transports, des commerces, des écoles et du centre-ville, il bénéficie d’un emplacement stratégique, très recherché sur le marché bordelais.

L’agence immobilière DOLCE IMMO, experte de la transaction sur Bordeaux et Le Bouscat, vous accompagne à chaque étape : étude de faisabilité, analyse du PLU, mise en relation avec architectes, conseils personnalisés et accompagnement jusqu’à l’acte définitif.

Ce terrain est une belle opportunité pour bâtir un projet à votre image dans un quartier d’avenir. Contactez dès aujourd’hui l’agence immobilière DOLCE IMMO pour plus d’informations ou pour organiser une visite.