Maison de plain-pied à vendre – Le Bouscat (33110) – Secteur calme et recherché

Exclusivité DOLCE IMMO
DOLCE IMMO vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située dans un secteur résidentiel particulièrement apprécié au Bouscat. Édifiée sur une parcelle généreuse de 394 m², elle offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie sur mesure : rénovation, agrandissement, aménagement extérieur ou même surélévation selon les autorisations d’urbanisme.

Une opportunité rare dans ce quartier calme, familial et très recherché.

Les atouts du secteur – Le Bouscat (33110)

Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des environnements les plus agréables de la commune.

Un quartier résidentiel calme et sécurisé

• Rue à faible circulation,

• voisinage agréable,

• cadre paisible idéal pour familles et seniors.

Commerces et vie locale accessibles très rapidement

• boulangeries, supermarchés, pharmacies,

• marché du Bouscat, cafés, restaurants,

• services du quotidien à proximité immédiate.

Mobilité et accès

• Tram D à quelques minutes,

• lignes de bus TBM,

• pistes cyclables,

• accès facile au centre de Bordeaux, Mérignac et à la rocade.

Environnement scolaire et sportif complet

• écoles maternelles et primaires proches,

• collège et lycée du Bouscat,

• piscine municipale, stades, gymnases,

• médiathèque et nombreuses associations.

Un cadre vert privilégié

À deux pas des parcs emblématiques :

• Parc de la Chêneraie,

• Parc Bordelais,

• Bois du Bouscat.

Un équilibre idéal entre urbanité et nature.

Description de la maison

Cette maison de plain-pied offre une configuration simple et fonctionnelle :

• une entrée,

• une cuisine indépendante,

• un salon/séjour lumineux,

• deux chambres,

• une salle d’eau avec WC,

• un cellier / buanderie,

• un jardin sur trois côtés, arboré et intime.

➕ Une grande dépendance + garage

Un véritable atout !
Cette vaste dépendance (garage + espace supplémentaire) est idéale pour :

• stationnement,

• atelier,

• stockage,

• transformation en pièce de vie, bureau, studio (selon autorisations).

Un potentiel d’agrandissement rare dans le secteur

La parcelle et la configuration de la maison offrent plusieurs possibilités :

• extension latérale,

• agrandissement du salon,

• réaménagement complet,

• surélévation possible (selon projet et règles d’urbanisme),

• création d’une suite parentale ou d’un espace de vie plus généreux.

Un bien parfait pour créer un projet personnalisé, loin des maisons standardisées.

Honoraires charge vendeur